Espace eco construction
Publié le 19 Janvier 2018 à 17h19 - 1832 aff.

Choisir entre SCPI et OPCI

Bénéficiez du dynamisme du marché de l’immobilier en France et dans certains autres pays en investissant à des produits de la pierre papier : les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier, et les OPCI ou organismes de placement collectif en immobilier. Pour quel produit opter en 2018 ?

Les SCPI ont pour principal atout leur diversification :

  • sur le plan catégorie : le choix porte sur le type de SCPI (fiscale, de rendement ou de capitalisation). Les SCPI fiscales ont pour finalité de réduire l’impôt sur le revenu du souscripteur, les SCPI de rendement de générer des revenus locatifs élevés et donc des dividendes de qualité, et les SCPI de capitalisation de réaliser de la plus-value.
  • sur le plan typologie : le parc est composé de différents types de biens immobiliers. Ce sont les résidences de logements, les immeubles professionnels tels que les bureaux et les locaux d’activité, ou encore les murs de commerce, les établissements de santé, d’éducation et hôteliers, etc.
  • sur le plan emplacement géographique : le patrimoine se trouve non seulement en région mais aussi à l’étranger, en zone euro et hors zone euro.
  • sur le plan société de gestion : les gestionnaires proposent désormais plusieurs types de SCPI aux stratégies diverses, visant à dynamiser le parc et à mutualiser les risques.

Les OPCI quant à elles reprennent les mêmes caractéristiques que les SCPI en matière de gestion déléguée. C’est l’autorité des marchés financiers ou AMF qui supervise l’activité de ces opérateurs de gestion. Les OPCI en revanche sont composés d’actifs avec 60% à 90% investis en support immobilier, le reste étant constitué de liquidités (produits financiers, obligations, etc.). Ces actifs financiers et monétaires sont très volatils car dépendent de la fluctuation du marché boursier, et donnent lieu à des risques élevés de perte en capital. Il est donc plutôt conseillé d’opter pour les SCPI que pour les OPCI.

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